Gläubigerimmobilien prozess- & erlösoptimiert vermarkten

GHG Immobilien entlastet Gläubigerbanken und erzielt bestmögliche Erträge

Erleichtern und beschleunigen Sie Ihren Immobilien-Work-out mit der Kompetenz und Erfahrung von GHG Immobilien. Zügig und zuverlässig entlasten Sie sowohl Ihr Personal als auch Ihre Bilanz von leistungsgestörten Immobilienengagements.

Neben hervorragenden Marktkenntnissen und Immobiliensachverstand profitieren Sie mit der GHG von einem ergiebigen und stetig wachsenden Interessenten-Pool. Darüber erreichen Sie bei der Immobilienvermarktung eine Vielzahl interessanter Privat- und Geschäftskunden.

Ob Zwangsversteigerung oder außergerichtliche Verwertung von Gläubigerimmobilien – wir ermitteln für Sie den besten Weg und begleiten Sie bis zum Ziel. Wenn Sie als Gläubiger Immobiliensicherheiten zügig, ordentlich und fair vermarkten wollen, haben Sie in uns den perfekten Partner dafür gefunden.

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Erlösoptimierte Immobilienverwertung: mit Know-how und Verhandlungsgeschick

Von unserer zielorientierten Vorgehensweise profitieren Gläubigerbanken, Immobilieneigentümer und Insolvenzverwalter. Das Interesse am bestmöglichen Erlös eint beim Immobilien-Work-out alle Beteiligten. Darauf aufbauend suchen wir frühzeitig das Gespräch mit dem Schuldner. Denn eine einvernehmliche Zusammenarbeit führt zu besseren Ergebnissen.

Das GHG-Know-how als Spezialist für die Bearbeitung notleidender Immobilienengagements kommt dabei allen Parteien zugute. Deshalb sind wir der ideale Vermittler, wenn es darum geht, Immobiliensicherheiten mit geringen Kosten und gutem Ertrag zu vermarkten.

Prozessoptimierte Verwertung von Gläubigerimmobilien

Minimieren Sie mit uns Ihren Aufwand beim Work-out leistungsgestörter Immobilienengagements. Die GHG betreut in erster Linie Gläubigerbanken bei der Sicherheitenverwertung. Aus der engen und erfolgreichen Zusammenarbeit mit Bankkunden und Partnern in der Genossenschaftlichen FinanzGruppe kennen wir die Bankenperspektive im Immobilien-Work-out sehr genau:
 

• Sämtliche Abläufe und Vermarktungsprozesse sind auf Ihre Informationsbedürfnisse und Ertragsziele ausgerichtet.
• Wir verhandeln für Sie transparent und stets fair. So bleibt Ihre Reputation als redlicher Partner gewahrt, selbst beim konsequenten Work-out leistungsgestörter Immobilienengagements.

 

Verwertung von Gläubigerimmobilien aller Art

Ob Wohnimmobilie oder Gewerbeobjekt, vermietet oder selbst genutzt, bebaut oder unbebaut, ländlich oder urban – die GHG betreibt für Sie die Verwertung aller notleidenden, grundpfandrechtlich gesicherten Immobilien. Verfahrenstechnische und rechtliche Aspekte behalten wir dabei ebenso im Blick wie die Tendenzen auf dem Immobilienmarkt. Frühzeitig weisen wir auf Chancen und Risiken hin. Sie erhalten einen realistischen Ausblick und fundierte Handlungsempfehlungen für einen prozess- und erlösoptimierten Immobilien-Work-out.

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Gläubigerimmobilien freihändig verkaufen oder zwangsversteigern

Mit sachverständigen Analysen und kooperativer Gesprächsführung finden wir den optimalen Kurs für Ihre leistungsgestörten Immobilienengagements:
 

• Oft ist die Zwangsversteigerung bei notleidenden immobilienbesicherten Krediten der letzte verbleibende Ausweg. Dann nimmt die GHG Ihnen die aufwändige Begleitung des Zwangsversteigerungsverfahrens für die Gläubigerimmobilie ab.
• Alternativ zur Zwangsversteigerung begleiten wir zielgerichtet und diskret den Forderungsverkauf, wenn dieser Weg für Ihre Gläubigerimmobilie in Frage kommt.
• Wann immer möglich, streben wir eine einvernehmliche Immobilienvermarktung im freihändigen Verkauf an. Denn das ist in den meisten Fällen die vielversprechendste Verwertungsoption.

 

Vorteile beim freihändigen Immobilienverkauf

Immobiliensicherheiten über den freien Markt zu veräußern, geht oft schneller und ist kostengünstiger. Das sind Ihre Vorteile beim geordneten Verkauf von Gläubigerimmobilien:

 

• Sie sparen diverse Kosten: Die Verfahrenskosten für die Zwangsversteigerung entfallen. Grundsteuer und Versicherungsprämien gehen früher an den Käufer über. Und Ihre Personalkosten sinken durch den gesparten Aufwand.
• Sie erreichen mehr Kaufinteressenten für die Gläubigerimmobilie. An einer Zwangsversteigerung mag sich manch einer nicht beteiligen.
• Sie erhalten reelle Preisangebote. Die Kaufinteressierten erfahren von der Notlage des Immobilieneigners nichts. So nutzt niemand diese aus, um den Preis zu drücken.
• Der geordnete Immobilienverkauf hat eine neutrale Außenwirkung. Dies schützt Ihr Image als Gläubigerbank und das des Schuldners.
• Die Chancen, dass der Schuldner kooperiert, stehen besser. Vor allem, wenn Sie ihn die Konditionen des Immobilienverkaufs mitgestalten lassen. Gibt der Eigentümer bereitwillig Auskunft über das Objekt und lässt Kaufinteressierte zu Besichtigungen ein, wirkt sich das oft positiv auf deren Preisbereitschaft aus.
• Erfahrungsgemäß führt die freihändige Immobilienvermarktung zu besseren Ergebnissen.

 

Vorteile bei Zwangsversteigerung von Immobiliensicherheiten

In der Regel ist bei Gläubigerimmobilien aus den oben genannten Gründen der freihändige Verkauf vorzuziehen. Doch auch die Immobilienverwertung durch eine Zwangsvollstreckung hat ihre Vorteile:

 

• Bei der Zwangsversteigerung erhält der Ersteher der Immobilie ein Sonderkündigungsrecht. Das kann eine vermietete Immobilie attraktiver machen, insbesondere bei langfristig geschlossenen Mietverträgen mit ungünstigen Konditionen.
• Die Rechte von nachrangigen Gläubigern erlöschen nach der Zuteilung des Versteigerungserlöses. Beim freihändigen Verkauf können Nachranggläubiger ihre Zustimmung an Bedingungen knüpfen. So werden Sie als vorrangiger Gläubiger unter Umständen in langwierige taktische Verhandlungen verstrickt.
• Die Dynamik bei einer Versteigerung kann zu einem Bieterwettbewerb führen. Dann ist eventuell ein höherer Erlös möglich als angedacht. Voraussetzung dafür ist allerdings, dass die Marktlage dies hergibt. Und dass es mit einer professionellen Vermarktungsstrategie gelingt, beim Versteigerungstermin mehrere ernsthaft interessierte Bieter zusammenzuholen.

 

In drei Schritten zur optimalen Immobilienvermarktung

Wir nehmen Ihnen alle Arbeiten ab, die im Rahmen des Work-outs von Gläubigerimmobilien anfallen. Zielstrebig und partnerschaftlich begleiten wir Sie und Ihre Kunden durch die drei Phasen der Sicherheitenverwertung:

1. Phase: Objekt erfassen & Klarheit verschaffen

In ersten Schritt verschaffen wir uns und Ihnen einen Überblick über Ihre Immobiliensicherheit. Wir sondieren die möglichen Verwertungsoptionen. Dann legen wir mit Ihnen den weiteren Kurs für die Sicherheitenverwertung fest.

 

• Beschaffen und Aufarbeiten aller relevanten Unterlagen (z. B. Grundbuchauszüge, Flurkarten etc.)
• Kontaktaufnahme zu allen Prozessbeteiligten (wie Schuldner, Miteigentümer, weitere Gläubiger, Insolvenzverwalter, Finanzamt, Kommune, Mieter, Pächter, Nießbrauchberechtigte etc.)
• schriftliche Einschätzung über den baulichen Zustand sowie die Werthaltigkeit der Immobiliensicherheit
• Marktrecherche und Analyse sämtlicher Verwertungsmöglichkeiten
• Verhandlungen mit dem Schuldner sowie anderen Gläubigern (z. B. über Lästigkeitsprämien)
• Entwickeln einer zielgerichteten Verwertungsstrategie

 

2. Phase: Gläubigerimmobilien zielorientiert vermarkten

In dieser Phase steht der erlösoptimierte freihändige Verkauf der Gläubigerimmobilie im Vordergrund. Es sei denn, gute Gründe sprechen für eine direkte Abwicklung per Zwangsversteigerung. Wir beraten Sie intensiv und tragen mit einem wohldosierten Mix aus professionellen Marketingmaßnahmen zur Erlösoptimierung bei:

 

• Identifizieren von geeigneten Käufer-Zielgruppen für die Immobilienvermarktung
• Erstellen von zielgruppengerechten Exposés, Mailings, Anzeigen, virtuellen Rundgängen etc.
• gezieltes Anbieten der Immobilie am Markt (im Internet, in Printmedien, in geeigneten Netzwerken und Interessenten-Datenbanken)
• Übermittlung von Informationen wie Gutachten, WEG- und Bauunterlagen etc. an Interessierte
• Organisation und Durchführung von Innenbesichtigungen, wenn möglich
• Dokumentation der Maßnahmen und regelmäßiges Reporting an Sie

 

3. Phase: Abwicklung per Verkauf oder Zwangsversteigerung

War die Vermarktung erfolgreich, steht jetzt der Vertragsabschluss über den Immobilienverkauf auf dem Programm. Oder die Immobiliensicherheit wird per Zwangsvollstreckung verwertet, wenn alle sanfteren Alternativen ausgeschöpft sind. Wir kümmern uns um:

 

• Vorbereitung und Abwicklung des Kaufvertrags
• Vorbereitung und Abwicklung von Ausbietungsgarantie-Verträgen
• Briefing und Betreuung von Biet-Interessenten vor, in und nach dem Zwangsversteigerungstermin
• kompetentes Verhandeln zur Lastenfreistellung des Objektes inkl. bestmöglichem Massekostenbeitrag
• erfolgsorientierte Vermittlung zwischen Ihnen als Gläubiger und dem Käufer, ggf. Führen von Nachverhandlungen

 

Machen Sie jetzt den ersten Schritt zu einer erfolgreichen Verwertung Ihrer Immobiliensicherheiten:

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